Que faut-il retenir sur l'extension d'une maison ?

Avec le temps, nos besoins évoluent et il arrive que l'espace de notre habitation ne nous suffise plus. Nous ne trouvons plus de place pour nos meubles ou pour la chambre des nouveau-nés, l'extension de maison est la meilleure solution. Mais comment s'y prendre ? Quelles sont les conditions à respecter et à qui faire appel? Vous trouverez les réponses à ces questions dans cet article.

 À qui confier les travaux d'extension de maison ?

L'agrandissement d'un immeuble entre dans la catégorie des gros œuvres de maçonnerie. En pratique, il s'agit d'une intervention délicate et qu'on ne peut pas prendre à la légère. Ainsi, la solidité de la nouvelle et ancienne construction dépend effectivement de cette intervention. De ce fait, si vous ne pensez pas avoir la capacité de réaliser ces travaux, confiez-vous à un spécialiste en maçonnerie comme le maçon dans le 94. Par ailleurs, il y a des normes à respecter quant à l'exécution de ces tâches, d'où l'importance de faire appel à un professionnel compétent qui peut être à même de vous conseiller sur le choix de votre projet d'extension. Il dispose également d'un outillage complet pour parfaire l'intervention.
D'autant plus que si vous envisagez de réaliser une extension au-delà de 150 mètres carrés, la loi exige le recours à un architecte.

Quelles sont les conditions pour pouvoir agrandir une maison ?

Tout d'abord, les règles d'urbanisme notamment le plan local d'urbanisme ou PLU impose des normes en termes de construction de bâtiments. Bien que vous soyez libre de choisir la forme et la taille de l'agrandissement que vous envisagez, ces règles émettent quelques restrictions. Ainsi, certaines dispositions locales en vigueur imposent la conservation de la forme architecturale d'une maison, également en termes de couleur. De ce fait, le PLU limite l'emprise au sol, le volume et la hauteur de l'extension envisagée. Ces règles peuvent toutefois limiter l'usage de certains outils et matériels. Il est alors conseillé de se renseigner auprès de votre mairie lorsque vous souhaitez entreprendre une extension.
Par ailleurs, la procédure peut être différente d'une région à une autre. Plus particulièrement, l'autorisation de l'Architecte de bâtiment est obligatoire lorsque votre maison se trouve dans une zone sauvegardée.

Un permis de construire ou une déclaration préalable ?

Il ne faut pas oublier qu'agrandir une maison a pour conséquence de modifier l'aspect extérieur de l'immeuble. Ce qui explique la nécessité d'un permis de construire. Ainsi, selon le cas vous aurez besoin de faire une déclaration préalable ou une demande de permis de construire sauf si aucune modification extérieure n'a été effectuée.
Pour ce qui est de permis de construire, il est requis pour les travaux d'extension au-delà de 20 mètres carrés notamment en ce qui concerne l'ajout de la surface du plancher.
La déclaration préalable quant à elle est nécessaire pour l'agrandissement de la surface du plancher comprise entre 5 et 20 mètres carrés.
Enfin, il est important de souligner qu'une réglementation thermique RT2012 est requise pour les travaux d'extension de maison. Elle a pour but de diminuer la consommation d'énergie. Une étude thermique préalable s'avère donc indispensable avant de réaliser les travaux. Vous pouvez vous renseigner auprès de l'entreprise professionnelle 95 pour le tarif.